Сметная документация

 

Для расчета сметной документации существует единственный метод – от простого к сложному. Начинаются сметные расчеты с расчетов стоимости отдельных работ, а заканчиваются определением стоимости строительного объекта в целом. Но в составе сметной документации на строительство объекта, все сметные расчеты расположены в противоположном порядке.

Сначала идет сводный сметный расчет, затем идут объектные сметы, затем идут локальные сметы и так далее.

Для сметной документации локальные сметы являются первичными документами. Они составляются для определения стоимости каждого из видов работ или затрат в составе строительного проекта. Если проект на строительство или ремонт разрабатывается в две стадии, то локальные сметные расчеты первой стадии отличаются от локальных смет второй стадии только меньшей детализацией, и разрабатываются на основе укрупненных показателей и укрупненных сметных нормативов.

В локальных сметах расчеты группируются в разделы по отдельным элементам объекта, по видам работ или устройств. Сами разделы группируются согласно технологической последовательности выполнения работ, с учетом специфики отдельных видов строительных работ.

Объектные сметы состоят из локальных сметных расчетов. Они составляются на объект в целом. В объектных сметах данные из локальных сметных расчетов группируются по графам:

1) Сметная стоимость строительных работ;
2) Сметная стоимость монтажных работ;
3) Сметная стоимость технологического оборудования;
4) Сметная стоимость мебели и инвентаря;
5) Сметная стоимость прочих работ, с добавлением лимитированных затрат и других затрат.

Сметы могут составляться в двух уровнях цен - в базовом или в текущем уровне цен. Объектные сметы служат базой для расчетов между Заказчиком и Подрядчиком, за выполненные Подрядчиком работы.

Если в проектах на жилищное строительство в жилых зданиях предусмотрены пристраиваемые помещения для торговли или обслуживания населения, тогда объектные сметы для жилой части здания и нежилой части здания составляются отдельно.

Допускается, в виде исключения, составление одной общей объектной сметы. В этом случае, стоимость жилой части здания и стоимость торговой пристройки выделяются из общей итоговой стоимости.

Составляются объектные сметные расчеты и на базе укрупненных сметных нормативов, на основе стоимостей объектов-аналогов.

В объектные сметы входят локальные сметные расчеты по отдельным видам работ:

1) Локальные сметы на общестроительные работы;
2) Локальные сметы на внутренние санитарно-технические работы;
3) Локальные сметы на электротехнические работы;
4) Локальные сметы на устройство телефонизации;
5) Локальные сметы на устройство противопожарной сигнализации;
6) Локальные сметы на приобретение и монтаж технологического оборудования;
7) Локальные сметы на приобретение мебели и инвентаря.

После суммирования всех локальных смет, на итоговую сумму начисляются лимитированные затраты. Полученная сумма представляет собой сметный лимит стоимости строительного объекта. На основе этой суммы и формируется договорная цена на строительную продукцию. В конце полученной объектной сметы указываются размеры возвратных сумм.

Оплата труда строителей выделяется в объектной смете отдельной графой по видам работ и по видам затрат.

Основным документом, который определяет окончательную стоимость строительства объекта, является сводный сметный расчет. Он является основанием для определения размеров финансирования строительства. По его данным можно оценить эффективность проекта. Сводный сметный расчет составляется на весь строительный проект, независимо от количества подрядных организаций, которые будут участвовать в его реализации.

По итогам полученного сметного расчета определяются возвратные суммы, которые выносятся в заголовок. По итогам полученного сметного расчета определяется сумма налога на добавленную стоимость.

Сводка всех затрат на строительство объекта составляется согласно образца № 2 приложения 2 МДС 81-35.2004. Имея на руках сметную документацию, Заказчик и Подрядчик договариваются о цене, в процессе тендерных торгов, и окончательно заключают договор строительного подряда.