Методы расчета смет
При составлении сметной документации могут использоваться следующие методики расчетов стоимости:
1) Ресурсный метод;
2) Ресурсно-индексный метод;
3) Базисно-индексный метод;
4) Метод укрупненных нормативов, с использованием показателей объектов-аналогов.
При помощи ресурсного метода делается расчет в текущих или прогнозируемых ценах стоимости ресурсов, которые потребуются для реализации проекта. Этот метод наиболее простой и рыночный, из-за того, что стоимость ресурсов рассчитывается в текущих, на момент расчета, ценах.
Ресурсно-индексный метод – это ресурсный метод расчета, сочетающий в себе и систему индексов-коэффициентов на сметные цены ресурсов.
Базисно-индексный метод – это метод, в котором стоимость ресурсов на базовом уровне цен умножается на коэффициенты-индексы.
Стоимость работ определяется путем умножения объемов работ на единичные расценки. Единичные расценки на виды работ бывают федеральными (ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и др.), территориальными (ТЕР-2001, ТЕРр-2001 и др.), а также определяющимися самой строительной организацией, то есть фирменными.
Сметы, которые составляются с применением указанный расценок, рассчитываются в базисном и текущем уровне цен. Базисными ценами считаются цены от 01 января 2000 года.
Строительные материалы, которые не учтены в прямых затратах, рассчитываются также, или в базовых или текущих ценах.
За основу фирменных расценок принимаются расценки, которые сложились за определенный период деятельности организации.
Берутся они из отчетных данных строительной организации. Сама методика разработки сметы на базе фирменных расценок ничем не отличается от других методик разработки смет.
При использовании ресурсного метода разработки смет, для определения прямых затрат составляется локальная ресурсная ведомость, согласно образца № 5 приложения 2 МДС 81-35.2004.
Показатели ресурсной ведомости служат основой для разработки локальной ресурсной сметы. Из-за высокой трудоемкости составления ресурсных ведомостей, ресурсный метод не получил, в отличие от других, широкого распространения.